2015年3月20日金曜日

タイで起業★気になるテナント料は?

★タイで小規模店舗(飲食・物販・サロンなど)を出店したい方・・・


ラマ2世通り 建築中のPorto Chino(今はオープンしています。)

タイのローカル地域にある商業施設のテナント料って気になりませんか?
タイ人の彼女とローカル地区で小規模開業を検討されている方の参考になるかな?


バンコク中心部だけが集客を見込める地域ではありません。
バンコク近郊のローカル地域でも十分集客できる地域がありますよ!
しかも競合が無いか、あっても少ない業種もあります。



どこに出店したら良いの?

テナント料って幾らぐらいなの?

何を売ったら良いの?



個人で開業する場合、十分なリサーチもできませんし、それにお金や時間を費やすことも
もったいないですよね・・・

出店場所はタイの大手企業のリサーチ結果を参考に、地域を絞って探しに行きます。
管理人が参考にしているのは下記店舗の出店地です。

・スーパー・・・フードランド、ヴィラマーケット、マクロ、マックスバリュー
・DIY店    ・・・ホームプロ、Thai Watsadu
・その他   ・・・大きな市場、ドライブスルー型マクドナルド、ヘルスランド、インター校、
           お寺、バス停、ガソリンスタンド、ローカルの広告屋、新線開業予定沿線
・上記に、あと二つの条件 ・・・ 秘密です!

 効率よく地域を絞って探すには、管理人の愛用品で紹介した地図が便利ですよ!
→ 管理人の愛用品 バンコクの地図



出店地を探すのも大切ですが、そこで何を売るのかも考えなければなりません。
加盟金や初期投資が格安のフランチャイズもありますので、検討してみては?
※タイのフランチャイズについては後日紹介しますね。



バンコク近郊のローカル地区にも魅力的な商業施設はたくさんあります。
テナント料も格安ですよ! ※一部の商業施設を除き、個人でも契約できます。

バンコク中心部のテナント料は、タイ自由ランドや、CSA不動産を参考にして下さい。




では、ローカル地区のテナント物件ってどんな感じか一例を紹介します。
※今回掲載しているテナント物件は、1~2年位前に見に行った時の情報です。



タイのローカル地域にある商業施設

★ オムニ・ビジネスモール(OMNI Business Mall


アジアティークやナイトバザール、ローカルのショッピングモールなどに出店した場合でも、
テナント料は1万バーツ以内が多いです。

先日ご紹介した格安アパート「チャンナラ-・プレース」の近くです。









 

★ ザ・ガーデン・ラーチャプルック(The Garden Ratchaphruek


ラマ5世橋の近くでタイ人に人気のお店が点在する地域にあります。
当時のテント型ゾーンの出店費用は1日300バーツで募集していました。




下記は隣接する店舗型のゾーン。
テナント料は広さにより12,000~25,000バーツだったと思います。



今はもう完成していると思います。




★ マーケット・パレード・ミンブリー(Market Parade Minburi




テナント料は月1,500バーツ~




★ アーバン・スクエア(Urban Square



テナント料はテントタイプ(3ケ月契約)4㎡が月3,000バーツ、
店舗タイプ(3年契約)30㎡が月14,000バーツ、60㎡が24,000バーツ。




★ アジアティーク ・ザ・ リバーフロント(Asiatique The Riverfront




出店費用は3年契約で6,500バーツ、保証金4ケ月。
当時、申し込みをしましたがウェイティングリストの受付番号は2,000番代でした・・・
ここは出店のためでなく、別の思惑で借りたかったのですが・・・

★ シーコンバンケー(Seacon Bangkae

2015年2月10日~23日まで開催されたイベント「Sweet Memories




テナント料は1日1,500~1,700バーツ。常設よりかなり高いですが集客は見込めます。




タイのローカル地区に小規模で出店する場合

タイで格安アパートを借りる時と何ら変わりません。
保証金は物件により1~3ケ月分、契約期間も3ケ月や6ケ月、1年も可能です。

初めは多少家賃が高くなりますが、一番短い期間で借りるのが良いと思います。


★ タイのローカル地域の街中

中規模のガソリンスタンド敷地内で、家賃は7,000バーツ
※24時間営業も可能です。




★ 新築タウンハウス


幹線道路沿いで、家賃は2棟分で30,000バーツ
上の部屋は自身で住んだり、従業員用や倉庫として使えます。



その他の物件は下記のページを見て下さい。
→ タイで格安起業する裏ワザ★保存版



近日に管理人が物件を探す時に参考にしているサイトを公開しますね・・・
「タイで起業」のまとめ版(保存版)です。
これを見れば自分でローカル地域のテナント物件を探せますよ!

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